Ondanks de misère op de OG markt wordt onroerend goed nog steeds gezien als een interessante belegging. Juist door de moeizame economie kun je op dit moment in de gelegenheid komen om een pand aan te kopen tegen een mooie prijs. Snel gestelde vraag is daarbij: hoe ver wil een bank dit financieren en welk deel moet ik dus zelf meenemen?
Bij de financiering van verhuurd OG wordt vooral gekeken naar drie elementen: het pand, de huurder en de koper. Het pand wordt vooral beoordeeld op courantheid en alternatieve aanwendbaarheid. Populair gezegd: in hoeverre is het pand voor anderen dan de huidige huurder interessant. Essentieel hierbij is dat dit wordt vastgesteld door een objectieve partij. Door banken wordt in veel gevallen eisen gesteld aan de kwaliteit van de makelaar.
Voor wat betreft de huurder is het van belang dat deze zijn huur nu en in de toekomst ook daadwerkelijk kan betalen. Overheden of bedrijven met een goede financiële historie zijn hierbij meest ideaal. Het is dus belangrijk de kredietwaardigheid van de huurder te kennen. Essentieel is tevens de duur van de huurovereenkomst. Daarnaast is de hoogte van de huur belangrijk. Deze bepaald het investeringsrendement oftewel in vaktermen de ‘BAR’. Deze BAR bepaald tevens de financieringslast.
Als laatste wordt de kwaliteit van de koper gewogen. In kort komt het erop neer of koper in staat is om bij eventuele leegstand nog aan de financieringslast te voldoen.
Uiteraard is verstrekking afhankelijk van diverse factoren maar kort door de bocht is te financieren tot 9,5 a 10 keer de jaarhuur. Een nieuwe financieringspartij die zich op de OG markt voor het MKB beweegt is Syntrus-Achmea. Uiteraard een financier waar we prima ingangen hebben.
Wilt u meer weten over financieren van verhuurd OG neem dan gerust contact met ons op. Uiteraard zijn we ook voor andere financieringsvragen bereikbaar.
In het pand Frankeneng 114 N, gelegen achter het tankstation Tango, zijn William Verhage en David Gebbink met ActiVast Bedrijfshuisvesting begonnen. De twee jonge ondernemende Edenaren deden afzonderlijk van elkaar ervaring op in het bedrijfsmatige vastgoed, zowel regionaal als landelijk. ActiVast (Actief in Vastgoed) Bedrijfshuisvesting richt zich onder meer op het begeleiden en adviseren bij aan- en verhuur en aan- en verkoop van bedrijfsmatig vastgoed voor zowel eigen gebruik als ook voor belegging.
Het tweetal vindt de huidige economische situatie juist het moment om voor zichzelf te beginnen. We zagen dat er in Ede ruimte is voor een bedrijfsmakelaar. Wij zijn gevestigd op een bedrijventerrein, te midden van onze klanten.†Ede heeft genoeg potentie, vindt het tweetal. Er staan genoeg panden (gedeeltelijk) leeg en er wordt ook nog genoeg bijgebouwd. De markt is ontzettend groot. Nu is het juist de uitdaging om huurders of kopers te vinden. Mede door de economische recessie duurt het wat langer voordat er een beslissing wordt genomen ten aanzien van de huisvesting van een bedrijf. Gebbink en Verhage zijn actief om zich in de markt van de bedrijfsmakelaardij te presenteren. Er wordt hard gewerkt om zich in de markt te positioneren en een gevulde portefeuille te krijgen.â€De eerste transacties zijn al afgerond. We nemen de tijd om aan elk pand de volle aandacht te geven en actief naar oplossingen te zoeken. Wij gaan zelf de straat op om bijvoorbeeld een mailing te verzorgen en om met de mensen te praten. Ons sterke punt is dat we een actieve markt benadering hebben. We wachten niet totdat er een huurder komt aanlopen maar gaan juist op zoek.â€
Hoe verhuurd onroerend goed te financieren?
ActiVast Bedrijfshuisvesting
Column MKB Advies
vallei business | nummer 5 | november 2010
Hans de Nijs • Credion Gelderse Vallei
Ondernemend in krediet voor ondernemers Tel: 0318-414200 • GelderseVallei@credion.nl www.credion.nl
