vallei business | nummer 5 | november 2010
Exit
bouwvergunning!
Vanaf afgelopen 1 oktober kunt u geen bouwvergunningen meer aanvragen. Ook, trouwens, geen milieuvergunningen, sloopvergunningen of inritvergunningen, want al die vergunningen bestaan niet meer. Vanaf 1 oktober bestaan alleen nog maar ‘omgevingsvergunningen’. Die worden verleend krachtens de nieuwe Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, kortweg: de Wabo.
In plaats van de oude bovengenoemde vergunningen moet u dus voortaan één omgevingsvergunning aanvragen. Dat kan schriftelijk, maar ook electronisch via www.omgevingsloket.nl, en het kan altÃjd bij B. en W. van de gemeente waar het project wordt gerealiseerd.
De Wabo gaat alleen over de manier waarop vergunningen verleend moeten worden, maar niet over de inhoud van die vergunningen. Die inhoud blijft gewoon geregeld in de oude wetten en regels die we al kenden. Daaraan verandert in principe niets.
De bedoeling van de Wabo is om het makkelijker te maken. Waar u vroeger vier vergunningen nodig had voor een project, kunt u dat nu in één keer regelen met één omgevingsvergunning, waarin de vroegere bouwvergunning, sloopvergunning, kapvergunning en afwijking van het bestemmingsplan geregeld zijn. Dat is handig! Of toch niet?
Ik denk het niet – of in ieder geval niet altijd. Want onder het oude systeem van de gemeentelijke APV, de Wro en de Woningwet, was het zo gek nog niet om de vergunningen ‘bij elkaar te sprokkelen’ in hapklare brokken, door ze volgtijdelijk aan te vragen. Dat maakt het voor een wat ingewikkelder project wel zo overzichtelijk. Dat kan nu dus niet meer.
Wel kunt u onderdelen van het project die niets met elkaar te maken hebben in delen aanvragen: bijvoorbeeld de omgevingsvergunning om te kappen, los van de omgevingsvergunning om te slopen. Maar als de boom in de weg staat voor uw bouwproject mag u de omgevingsvergunning om te bouwen niet los aanvragen van de omgevingsvergunning om te kappen.
Ook kunt u de vergunningverlening voor uw project in fasen laten plaatsvinden: eerst maar eens toetsen of de gemeente wil meewerken aan de planwijziging, en daarna pas de omgevingsvergunning voor het oprichten van een inrichting (de oude milieuvergunning) aanvragen, samen met de omgevingsvergunning om te bouwen.
Verder is het mogelijk – en adviseer ik u zelfs – om het gemeentebestuur te vragen om, als de omgevingsvergunning voor één onderdeel – bijvoorbeeld het afwijken van het bestemmingsplan – niet (zomaar) kan worden verleend, toch de rest van de vergunning te verlenen.
Door uw omgevingsvergunning slim in delen, of in fasen aan te vragen, kunt u zèlf de regie zoveel mogelijk in handen houden en (deels) beïnvloeden welke procedureregels van toepassing zijn en wie u in een rechtszaak tegen zou kunnen komen. Bij het plannen van uw project moet u onder de Wabo dus meer dan voorheen aandacht besteden aan vergunningverlening.
Het realiseren van een project kan daarom eigenlijk niet goed meer zonder deskundige bijstand. En daar zit de ironie van de Wabo: waar het de bedoeling was om het allemaal makkelijker en gebruiksvriendelijker te maken, is het netto effect van de wet, dat degene die een project wil realiseren daarvoor vaker dan vroeger een advocaat nodig heeft.
Voor meer informatie: Van Veen Advocaten,
mr Tjeerd Grünbauer, 0318-687875 t.grunbauer@vanveen.com
Column Juridisch Advies
mr Tjeerd Grünbauer
MBO+ voor opzichters en
uitvoerders in de buitenruimte
Helicon Opleidingen verzorgt groen onderwijs - vmbo en mbo - in Apeldoorn, Den Bosch, Deurne, Eindhoven, Geldermalsen, Helmond, Kesteren, Nijmegen, Tilburg en Velp.
Bovendien voert Helicon in heel Nederland bedrijfsopleidingen, cursussen, trainingen en EVC-trajecten uit. Helicon Opleidingen telt circa 9000 leerlingen/studenten, meer dan 3000 cursisten en heeft circa 800 medewerkers.
Voor informatie kunt u ons bellen,
mailen of onze website bezoeken.
Helicon Bedrijfsopleidingen • MBO Velp • Kershe de Haan
T (026) 365 31 75 • E k.dehaan@helicon.nl • I www.mbovelp.nl
